Aufschlussreiches Tool für Kommunen und Projektentwickler: Brandenburgs FolgekostenSchätzer erhält ein Update
Das Ministerium für Infrastruktur und Landesplanung in Brandenburg hat den sogenannten FolgekostenSchätzer um zwei Module erweitert. Der FolgekostenSchätzer ist ein Instrument zur Abschätzung von Folgekosten von Wohnungsbauvorhaben. Jörg Finkeldei, Leiter der Abteilung Stadtentwicklung und Wohnen beim MIL, hatte den FolgekostenSchätzer unter anderem bei unserem BFW-Expertenforum Brandenburg Ende Oktober vorgestellt.
Das Tool bietet Kommunen und Projektentwicklern bereits seit 2015 die Möglichkeit, planungsbedingte Folgekosten, beispielsweise für den Straßenbau, technische Infrastruktur und Grünflächen im Vorfeld einzuordnen.
Erweitert wurde der FolgekostenSchätzer nun zum einen mit dem Modul „Soziale Infrastruktur“, das Kommunen und Projektentwicklern ermöglicht, die Kosten für Schulen und Kitas bei der Ausweisung von neuen Wohngebieten vorab zu ermitteln. Damit wird das Instrument zu einer noch besseren Hilfestellung bei der Stadtentwicklung. Mit dem in dieser Form und Komplexität im Vergleich der Bundesländer bisher einmaligen Instrument nehme das Land Brandenburg eine Vorreiterrolle bei der Kostenanalyse für Wohnungsbauvorhaben ein, heißt es aus dem Ministerium für Infrastruktur und Landesplanung.
Wohnen in Brandenburg wird immer beliebter. Und so muss nicht zuletzt vor dem Hintergrund der dynamischen Einwohner- und Wohnungsbauentwicklung vielfach geklärt werden, ob die vorhandenen Einrichtungen der sozialen Infrastruktur, wie Schulen und Kindertagesstätten, in der Lage sind, die Zusatznachfrage aufzunehmen. Übersteigt der künftige Bedarf das verfügbare Angebot, stellt sich die Frage der Finanzierung notwendiger Aus- und Neubauten sowie einer möglichen Kostenbeteiligung der Vorhabenträger von Wohnungsbauprojekten. Das gilt für Projekte des Geschosswohnungsbaus ebenso wie für Einfamilienhausgebiete.
Um auch die mögliche Kostenbeteiligung der Vorhabenträger im Vorfeld beurteilen zu können, wurde dem FolgekostenSchätzer zudem das Modul „Angemessenheitsprüfung“ hinzugefügt. Dieses schlägt den Bogen zu der bereits im vergangenen Jahr veröffentlichten Arbeitshilfe „Baulandstrategien im Brandenburger Maßstab“ und soll dazu beitragen Überblick über die im Zusammenhang mit Wohnungsbauvorhaben zu erwartenden Folgekosten als Grundlage für Finanzierungsverhandlungen mit Vorhabenträgern zu erlangen.
